公積金貸款期限在一年以上的，有等額本息和等額本金兩種還款方式。很多小伙伴在申請住房公積金貸款時(shí)不知道選擇哪種還款方式好，今天我們就一起來(lái)看看這兩種還款方式有什么區別。

等額本息還款法和等額本金還款法的區別

等額本息還款法：每月還款額不變，每月還款額中利息逐月遞減，本金逐月增加。

等額本金還款法：還款額逐月減少，每月還款額中還款本金相等，利息逐月減少。

兩種還款方式優(yōu)缺點(diǎn)

等額本息還款法：優(yōu)點(diǎn)為每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出，初期還款壓力較小。缺點(diǎn)為借款人占用本金時(shí)間長(cháng)，利息支出較高。

等額本金還款法：優(yōu)點(diǎn)為相較等額本息還款法占用本金時(shí)間短，利息支出較少。缺點(diǎn)為前期還款壓力較大。

還款方式選擇小建議

等額本息還款法適合目前收入較低，每月還款負擔較重但未來(lái)收入增長(cháng)潛力較大的借款人。由于初期還款利息占比高，本金占比低，有提前還貸打算的借款人應謹慎選擇。

等額本金還款法適合目前收入較高，但未來(lái)收入增長(cháng)潛力不大的借款人。

舉個(gè)例子

公積金貸款50萬(wàn)元，年利率3.1％，貸款期限30年，按照等額本息還款法總利息支出268629.52元，每月還款額為2135.08元；按照等額本金還款法總利息支出233145.83元，首月還款額為2680.56元，之后逐月遞減。

溫馨提示

小伙伴們需要根據自身實(shí)際情況，選擇適合自己的還款方式。